端午节前的最后一个工作日，南昌市2023年第三批经营性用地公开拍卖顺利落下帷幕，其中市本级中心城区推出的位于东湖区的两宗土地，成交一宗流拍一宗。

成交地块为青山湖西岸4号地块（控规号CD101-G07），宗地临湖靠江，周边交通便利，地理位置优越，且周边教育资源丰富，此次拍卖起拍价设定为1150万元/亩（折合楼面地价6900元/㎡），与5月地出让的青山湖西岸1、2、3号地块的熔断成交价1055万元/亩（折合楼面地价6904元/㎡）相近，最终由南昌国贸地产有限公司以1151万元/亩竞得，土地出让金总额约为6.6亿元。

流拍地块为JC302-E01地块，该地块位于青山路口，紧邻南昌二十八中，属于老城区核心地段，周边配套齐备且资源优越，本为区域内众多房企重点关注的热门地块，但由于该地块系地铁轨道2、3号线换乘站站上盖项目，按照《南昌市轨道交通条例》的相关规定，其开发建设需考虑地铁运营安全，并要按照预留柱网和荷载进行方案设计，地上建筑物须与现有已建成的地铁地面附属设施（如地铁出入口、安全出入口、风亭、冷却塔等）整体规划有机结合，开发项目规划设计、基坑设计以及涉及地铁附属设施的改造、改建，均需报南昌轨道公司同意。此外，地块内涉及与地铁结构紧密连接的约6000㎡已建地下空间，需考虑结合使用，且需向南昌轨道公司另行支付约8200万元建设成本；对地块内涉及的约5400㎡商业还建，需缴纳2200万元建设保证金。

按上述要求，除项目开发有诸多限制外，竞得企业在正常缴交土地出让金外，还需另行准备约1.04亿资金，因此，导致开发房企纷纷驻足观望，询问者众，但举牌者无，最终该地块无人竞价遗憾流拍。